jueves, agosto 24, 2017

Los “seis mandamientos” de Bier

Entrada a un garaje en New Jersey, USA.
Fuente: Google.com


Por Rogelio Ríos Herrán

Confieso que asistí hoy 24 de agosto al foro sobre Derecho a la Movilidad y Políticas de Estacionamiento, organizado por la Plataforma Urbana Monterrey (PUM), bastante intrigado por la conexión entre la idea de una ciudad sustentable, la movilidad ideal y los estacionamientos, ¿cómo encajaban éstos en la ecuación urbana?

Uno de los expositores del foro, Leonard Bier (director ejecutivo de la Redevelopment Agency & Parking Authority de Nueva Jersey, Estados Unidos), me abrió los ojos, sin embargo, a una dimensión urbana que francamente yo no había considerado con la debida importancia: ¿qué papel juegan los estacionamientos públicos y privados en la promoción de vecindarios y ciudades prósperas?

Pues juegan nada menos que una función fundamental, de acuerdo con Bier.  El caso es particularmente importante para los estacionamientos públicos impulsados por los gobiernos municipales.

De la experiencia de su trabajo de décadas sobre el tema, Bier nos proporcionó varios puntos -una especie de tablas de la ley- a resaltar sobre los estacionamientos:

1.- Juegan un rol vital en el desarrollo económico urbano.

2.- Impulsan el valor de los bienes raíces adyacentes.

3.- Permiten a los desarrolladores la maximización de la densidad de sus proyectos.

4.- Pueden ser utilizados de manera compartida, es decir, con usos mixtos (residencial y oficinas) por el público y los desarrolladores.

5.- Tienen la capacidad de estabilizar a los vecindarios.

6.- Incluso pueden crear nuevos vecindarios.

En Nueva Jersey, ciudad cuyo servicio de trenes conecta a muchos “commuters” de la región con destino a la ciudad de Nueva York, la promoción de estacionamientos públicos ha funcionado muy bien cuando, por ejemplo, la construcción de garajes públicos liberó terrenos que se usaban como estacionamientos privados para que los desarrolladores los aprovecharan y se apoyaran en los “parking lots” públicos para estacionar vehículos de residentes y empleados de oficinas y comercios, un esquema ganar-ganar para el gobierno municipal, los empresarios y los ciudadanos.

Claro que para lograr eso es preciso que se establezca que los ingresos generados por los estacionamientos se reinviertan en su mantenimiento y en la promoción de nuevos garajes públicos, es decir, que los recursos provenientes de esa área se utilicen escrupulosamente en ella misma, no en otras cosas.

Bier habló con un entusiasmo contagioso de cómo un estacionamiento, cuando está bien planeado y ejecutado en concordancia entre los intereses públicos y privados, es verdaderamente un detonador de la actividad económica y del mejoramiento del entorno urbano al liberar más espacios para usos residenciales, comerciales o recreativos.

Leonard Bier
Un punto clave a considerar es que para cada cajón de estacionamiento se consiga el financiamiento suficiente para encuadrarlo en la perspectiva más general del proyecto sobre una ciudad sustentable que todos soñamos. No hay lonche gratis, dicen por ahí, así como no hay estacionamiento gratis, pues su existencia y mantenimiento requiere de recursos continuos para cumplir su papel de motor de la economía urbana.

 De inmediato, los presentes en el evento pensamos en cómo podría suceder algo similar en Monterrey y otras ciudades de nuestro país. ¿Cómo aplicar “los seis Mandamientos de Bier” sobre los estacionamientos en el área metropolitana regiomontana? ¿Cómo saber si nuestras autoridades municipales, desarrolladores urbanos y automovilistas tienen la suficiente altura de miras para tomar conciencia sobre la importancia de los estacionamientos en una metrópoli saturada de automóviles?

Supongo que la respuesta vendrá del lado del usuario más importante de los estacionamientos: el ciudadano automovilista. Tenemos derecho -porque soy uno de ellos- a una mejor movilidad y a estacionamientos planeados y que cumplan la función estratégica que tienen, así que empecemos a solicitar con firmeza a la autoridad que comience a implementar las soluciones ganar-ganar que los regiomontanos nos merecemos. Menos ruido y más nueces, señores.

Por lo pronto, ¡gracias por sus consejos, Mr. Bier!

rogelio.rios60@gmail.com



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